Taxaties

Wanneer en waarom is een taxatie nodig?

Riva biedt als makelaar in Rotterdam al vele diensten. We zijn nu ook Register makelaar taxateur. Wij namen de verhuur van woningen al uit handen van de eigenaren. Daarnaast verzorgen we het beheer van vastgoed van investeerders en we adviseren bij transacties. Bij de aankoop van een huis is een gevalideerd taxatierapport nodig om een hypotheek te krijgen. Op objectieve en onafhankelijke wijze wordt daarmee de waardebepaling van onroerend goed bepaald. De hoogte van de hypotheek is namelijk niet alleen afhankelijk van het inkomen, maar ook van de waarde van de woning. Maximaal 100% van de marktwaarde van een woning mag gefinancierd worden met een hypotheek.
Staat er een verbouwing op de planning dan is de taxatie nodig om een verhoging van de hypotheek aan te vragen.

NWWI taxatierapporten

De taxateur beoordeelt de plannen en de verbouwingskosten. Er wordt specifiek rekening gehouden met alle onderstaande aspecten bij het opstellen van een rapport:

• Functionele indeling
• Constructie en de gebruikte materialen en de kwaliteit 
• Isolatie en energiezuinigheid
• Verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
• Ligging en de omgeving
• Het bestemmingsplan
• Indicatie van de bijkomende kosten en risico’s op het gebied van verduurzaming
• Herstel van onderhoudsachterstand
• Eventuele funderingsproblemen
• Bouwkundige gebreken van de woning.

Met een taxatierapport wordt aangetoond dat een woning meer waard zodat de bestaande hypotheek aan kan worden gepast. Mogelijk kan de risico-opslag omlaag. In het rapport wordt aangegeven of de prijs van een woning realistisch is. Ook wanneer er een huis of appartement wordt aangekocht om te verhuren: dan is er ook een betrouwbaar en duidelijk rapport nodig van een erkende taxateur.

Aankoop voor verhuur

Riva legt zich vooral toe op de aankoop van woningen voor de verhuur. Dat doen we vooral voor een groeiend aantal investeerders.
Omdat Riva verschillende disciplines beheerst kunnen wij investeerders zeer specifiek informeren over de potentie van een appartement. Onze verhuurmakelaars verzorgen dagelijks opnames en bezichtingingen en kennen de huurmarkt tot in de uithoeken van de stad. Een kort overleg is al genoeg om te bepalen wat de rendement van een mogelijke aankoop kan zijn. 

Alhoewel de taxateur niet jouw aankoopmakelaar of de makelaar van de verkoper mag zijn, biedt de aanwezigheid van een taxateur op ons kantoor wel zeer veel direct voordeel voor onze klanten. Er ontstaat nog meer kennis over de Rotterdamse woningmarkt en ook het netwerk wordt uitgebreid. 

Maar uiteraard iedereen kan een taxatierapport aanvragen. Riva mag taxaties in groot Rotterdam uitvoeren. Mail naar info@rivamakelaars.nl om een afspraak in te plannen in de agglomeratie Rotterdam.