Bent u op zoek naar een bijzonder beleggingsobject met karakter? Aan de Turfkade in het pittoreske stadshart van Brielle bieden wij een uniek pand te koop aan, gelegen op een prachtige A-locatie. Deze bruisende vestingstad is enorm geliefd bij zowel toeristen als inwoners van Zuid-Holland en Zeeland, en biedt volop kansen voor ondernemers en investeerders.

Dit bijzondere pand beschikt over twee winkelruimtes op de begane grond, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van de levendige sfeer en de constante stroom van bezoekers. Met gezellige cafés, restaurants en historische trekpleisters op loopafstand, is dit de perfecte plek voor uw volgende zakelijke onderneming.

Daarnaast vindt u op de verdiepingen boven de winkels twee ruime woonruimtes. Of u nu overweegt om deze zelf te bewonen of te verhuren, de mogelijkheden zijn eindeloos. Wonen in het hart van de vestingstad Brielle betekent genieten van de charme en rust van de oude stad, terwijl u toch midden in de dynamiek van het bruisende stadsleven zit.

Brielle staat bekend om zijn rijke historie, culturele evenementen en de nabijheid van zowel de kust als grote steden zoals Rotterdam. Hierdoor is dit pand niet alleen een prachtige plek om te wonen, maar ook een uitstekende investering voor de toekomst.

Aanbieding

Prijs: € 900.000,-

Totale huurstroom: € 86.969,14

Factor: 10,34

BAR: 9,66 %

Volledig verhuurd, woningen zijn in overleg leeg op te leveren.

Eigenschappen van de registergoederen

Winkelpanden op de begane grond en twee 3-kamerappartementen op de eerste etage met eigen voordeur (huisnummer) en opgang. Conform meetrapport luiden de oppervlakten als volgt:

• Winkelpand gelegen op huisnummer 17: ca. 50,96 m2
  • Bruto inhoud: ca. 195,59 m3
• Appartement op huisnummer 17a: ca. 62,53 m2
  • Bruto inhoud: ca. 203,13 m3
  • Energielabel C, geldig tot 01-11-2033

• Winkelpand gelegen op huisnummer 18: ca. 79,86 m2
  • Bruto inhoud: ca. 307,46 m3
• Appartement op huisnummer 18a: ca. 85,43 m2
  • Bruto inhoud: ca. 267,11 m3
  • Energielabel B, geldig tot 01-11-2033

Totale (bruto) vloeroppervlak: ca. 278,78 m2

Totale inhoud: ca. 973,29 m3

Totale perceel: ca. 195 m2

Huurgegevens huurder winkelruimte 17  

• Huursom per jaar winkelruimte: € 18.569,04
  • Huur onbelast
  • Betaalperiode per maand vooruit
  • Genoemde huur inclusief voorschot utiliteiten

• Ingangsdatum huurcontract: 01-01-2016
• Einddatum huurcontract: 31-12-2025
• Opzegtermijn: 6 maanden
• Verhogingsdatum: jaarlijks per 01-01
• Verhogingsmethode: overeenkomstig de stijging van het totaalindexcijfer gezinsconsumptie (2006=100). De huurprijs zal worden verkregen door vermenigvuldiging van de tot de datum van aanpassing geldende huurprijs met de factor welke wordt verkregen door het gemiddelde prijsindex-cijfer van het kalenderjaar voorafgaande aan de datum van de aanpassing van de huurprijs te delen door het gemiddelde prijsindex-cijfer van het kaldenderjaar voorafgaande aan de datum van ingang van de geldende huurprijs en deze factor af te ronden op twee decimalen. Bovenstaand met een minimum van 1,5%.

Huurder woonruimte 17a              

• Huursom per jaar woonruimte : € 21.600,-
  • BTW niet van toepassing
  • Genoemde huur exclusief voorschot utiliteiten

• Ingangsdatum huurcontract: 01-06-2024
• Einddatum huurcontract: 30-11-2025
• Opzegtermijn: 3 maanden
• Verhogingsdatum: jaarlijks per 01-06
• Verhogingsmethode: huurindexering volgens CPI index

Huurder winkelruimte 18              

Winkelruimte voor verkoop van baby- en kinderkleding en cadeaushop.

• Huursom per jaar winkelruimte: € 18.000,-
  • Huur onbelast
  • Betaalperiode per maand vooruit
  • Genoemde huur exclusief voorschot utiliteiten

• Ingangsdatum huurcontract: 01-03-2023
• Einddatum huurcontract: 29-02-2028
• Opzegtermijn: 12 maanden
• Verhogingsdatum: jaarlijks per 01-03
• Verhogingsmethode: conform artikel 18.1 als omschreven in de algemene bepalingen Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, in 2012 vastgesteld en gedeponeerd.

Huurder woonruimte 18a              

• Huursom per jaar woonruimte: € 28.800,-
  • BTW niet van toepassing
  • Genoemde huur exclusief voorschot utiliteiten
• Ingangsdatum huurcontract: 01-06-2024
• Einddatum huurcontract: 30-11-2025
• Opzegtermijn: 3 maanden
• Verhogingsdatum: jaarlijks per 01-06
• Verhogingsmethode: huurindexering volgens CPI index

Bankgarantie/waarborgsom door partijen voldaan. Thans geen achterstanden of klachten bij beheerder bekend. Plattegronden, puntentelling(en) (2023), en geanonimiseerde overeenkomsten zijn op te vragen / in te zien.

Locatie

Gelegen aan een autoluwe winkelstraat, met een brede trottoir voor de deur. Gelegenheid voor reclame-uitingen op de gevel of voor de deur. Parkeergelegenheid (blauwe zone) voor de deur en een ruimere parkeerplaats op circa 100 meter van de panden. Verder treft u in deze winkelstraat onder anderen de Hema en de Hypotheker, zeer nabij verschillende grote (supermarkt)ketens, de Action en verschillende geliefde winkel boetiekjes, restaurants en kroegen met zonnige terrassen. 

De panden hebben een (af te sluiten) achterom. Niet het gehele kadastrale perceel is bebouwd. Verwezen wordt naar de kadastrale kaart.

De winkels zijn voorzien van kleine pantry en toiletgroep.

De appartementen hebben een eigen opgang (en eigen huisnummer) en zijn gelegen op de eerste etage. De keukens en badkamers zijn te omschrijven als verzorgd. Keukens zijn uitgevoerd met inbouwapparatuur.

Per beuk is een CV combi ketel aanwezig voor verwarming en warm water:

• Beuk 17 heeft een Intergas Combi ketel, CW 5 met bouwjaar 2018.
• Beuk 18 heeft een Remeha Avanta ketel, CW5, bouwjaar onbekend.

Eigendomssituatie

Eigendomssituatie: volledig eigendom

Gemeente: Voorne aan Zee

Sectie: B

Nummer: 2388    

Let op: panden zijn bouwkundig gesplitst en voorzien van eigen huisnummer bij de gemeente.

Panden kadastraal niet gesplitst. Verkoper levert een splitsingstekening mee.

Kadastrale omschrijving van de registergoederen

De pakhuizen met erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend Turfkade 17 en 18 te 3231 AR Brielle, kadastraal bekend gemeente Brielle sectie B nummer 2388, groot één are en vijfennegentig centiare (1 a en 95 ca); hierna aangeduid met: "het Verkochte".

Beschikbare documentatie

• Kadastraal bericht object, gemeente Brielle, sectie B, nummer 2388
• Eigendomsbewijs Hyp 4 – 83888 / 59
• Laatste huurfacturen
• Meetrapporten NEN 2580, door Het Meetloket (hetmeetloket.nl)
• Splitsingstekening d.d. 02-03-2022, door Ziggurat (ziggurat.nl)
• Getekende huurovereenkomsten
• WWS puntentellingen, d.d. 27-11-2023, voor de woonruimten, door Het Meetloket
• Energielabels woonruimte C en B, registratiedatum 26-11-2023, conform NTA 8800:2023
  • Energielabels voor winkelruimten thans nog in opdracht.
• Onderhoudshistorie door beheerder
• (Globale) foto’s beschikbaar

Bezichtigen kan slechts op afspraak en in overleg met de makelaar.

De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. 

Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.