Wat moeten verhuurders weten over de Tweede Kamerverkiezingen

Veranderingen op de verhuurmarkt

Riva verhuurt namens een groeiend aantal (particuliere) eigenaren woningen in de vrije sector. We staan als aankoopmakelaar in Rotterdam diverse beleggers bij met advies over kopen, investeren, verbouwen, onderhoud en verhuur. Er zijn altijd al veel ontwikkelingen op de markt, maar in aanloop naar de aanstaande Tweede Kamerverkiezingen presenteren alle politieke partijen stellig en enthousiast hun standpunten voor de particuliere huurmarkt. Hoewel volgens het kadaster maar 8% van de totale woningvoorraad in het bezit is van particuliere verhuurders worden er uiteenlopende ideeën aangekondigd om deze sector flink te hervormen.
Want de woningmarkt is volgens kiezers een van de meest belangrijke thema's bij de komende Tweede Kamerverkiezingen. 

Riva heeft alle voorgestelde maatregelen proberen te verzamelen om een zo actueel en compleet mogelijk overzicht te bieden voor alle betrokken woningverhuurders. We zullen per partij de voor onze branche meest relevante standpunten over onder meer verhuur, huisvesting, vastgoed en bouwen noemen. 

Er zijn ruim 400 stemlocaties in Rotterdam. Vanwege Corona zijn er ook alternatieve plekken gezocht waar dit keer veilig gestemd kan worden zoals het Wereldmuseum (zie coverfoto), de Doelen en Delftse Poort. Foto: Max van den Oetelaar

De standpunten over wonen per partij

Er doen 37 partijen mee aan de Tweede Kamerverkiezing van maart 2021. We geven de standpunten van de partijen die op dit moment in de Tweede Kamer zitten. De volgorde is gebaseerd op de huidige zetelverdeling. Vervolgens geven we daaronder standpunten van verscheidene andere (nieuwe) deelnemende partijen.

VVD: 

• De lokale woonlasten worden gemaximeerd
• De maximale huurprijs voor lage inkomens in de sociale huur moet omlaag
• De huren moeten omlaag door meer huurwoningen aan te bieden
• De overheid moet doorstroming in de sociale huur stimuleren

 PVV: 

• Er komen meer sociale huurwoningen bij
• Er worden meer middenhuurwoningen gebouwd en de huurprijs wordt gereguleerd zodat middenhuur ook echt middenhuur blijft
• De huren moeten omlaag
• De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan

CDA:

• Verhuurdersheffing verdwijnt, ervoor in de plaats komen afspraken over te bouwen woningen
• Huurders krijgen meer zeggenschap in corporaties
• Te grote huurstijgingen aanpakken door het puntensysteem voor de commerciele huursector aan te passen. Huurders moeten dit systeem ook makkelijker af kunnen dwingen
• Strengere aanpak huisjesmelkers
• Er komt een speculatiebeding op huisvestingsprojecten

D66:

• Huurders worden beter beschermd
• Woningcorporaties krijgen de opdracht ook woningen met een huur van €750 tot €1000 te bouwen
• Huishoudens die twee jaar op rij meer verdienen dan het inkomensplafond voor sociale huur gaan geleidelijk voor hun woning een marktconforme huurprijs betalen
• De jaarlijkse huurstijging wordt wettelijk beperkt, ook in de vrije sector en verhuurders mogen een inkomenseis stellen van maximaal driemaal de huur
• Gemeenten krijgen de mogelijkheid om de aanvangshuur, zelfbewoning en een maximum aan tijdelijke huurcontracten in een wijk te reguleren
• Huurcommissie wordt versterkt

GroenLinks:

• Voor 90 procent van alle woningen stelt de overheid de maximale huur vast
• Inkomensgrens voor sociale huur gaat omhoog
• Vrije marktwerking in de huur wordt zoveel mogelijk afgeschaft
• De koppeling tussen WOZ-waarde en huur verdwijnt om te voorkomen dat huren in populaire regio’s te hoog worden
• Gemeenten krijgen de mogelijkheid om een woonplicht in te stellen – zowel in nieuwbouw als in bestaande bouw
• Het vaste huurcontract wordt weer de norm. Tijdelijke huur is alleen toegestaan voor bijvoorbeeld studenten of expats
• Huurbescherming wordt versterkt
• Sociale huurwoningen mogen niet langer worden verkocht aan grote buitenlandse beleggers

 SP:

• In de woningcorporaties krijgen de huurders het voor het zeggen
• De huren gaan omlaag en zijn gekoppeld aan het inkomen
• Er komt een woonplicht om huisjesmelkers en speculanten te ontmoedigen

PvdA:

• Er komt een nieuwe belasting om het fenomeen huisjesmelkers tegen te gaan
• Huisjesmelkers die een te hoge huur vragen, krijgen een boete
• Speculanten worden verplicht ook daadwerkelijk te bouwen
• Door de winst van speculanten af te romen komt er geld vrij voor het bouwen van woningen voor starters en ouderen en het betaalbaar houden van huren

ChristenUnie:

• Woningcorporaties krijgen de ruimte om te investeren in middeldure huurwoningen
• Huurprijsbescherming wordt uitgebreid naar middenhuur. Puntenstelsel geldt dan ook voor huur tot € 1000 en de inkomensgrenzen worden ruimer
• Huurders en particuliere kopers beter beschermen tegen onder anderen huisjesmelkers en partijen die bestaande woningen opkopen voor dure verhuur

 PvdD:

• Huren worden voor 5 jaar bevroren
• Er komt een woonplicht en een maximum aan het aantal woningen dat een persoon of bedrijf in bezit mag hebben
• Gemeenten mogen vakantieverhuur beperken en verbieden als die voor overlast en verloedering zorgt
• De huurprijzen in de vrije sector worden beperkt
• Malafide verhuur van woonruimte wordt streng aangepakt
• Inkomensgrens voor sociale huur gaat omhoog
• Huur in de vrije sector gaat onder woningwaarderingssysteem vallen en de koppeling met de WOZ-waarde wordt losgelaten zodat huren in populaire regio’s niet te hoog worden

SGP:

• Regionaal en lokaal moeten er duidelijke visies op wonen, zorg en welzijn komen
• Er moet een gevarieerd woonaanbod komen, met verschillende woonvormen

DENK:

• Er komt een vergunningensysteem zodat discriminerende makelaars uit het beroep kunnen worden gezet
• Huurstijgingen in sociale huur aan banden, huurstijgingen in de vrije sector maximeren
• Er komt een speciale heffing voor speculanten op de woningmarkt die de prijzen opdrijven. Ook komt er een zelfbewoningsplicht voor speculanten
• Tijdelijke huurcontracten beperken
• Meer geld voor huurcommissies en het voorlichten van huurders zodat zij op de hoogte zijn van hun rechten

50Plus:

• Sociale huren stijgen niet meer dan het inflatiepercentage
• Elke gemeente moet een woon- en leefvisie voor de komende 20 jaar ontwikkelen
• Er moeten meer kleinschalige woonvormen met zorg komen: iedereen moet in een zelfstandige woning oud kunnen worden
• Er komen veel meer betaalbare ouderenwoningen

 FvD:

• Private bouwprojecten niet langer verplichten een bepaald percentage sociale huur te bouwen
• Eigenwoningbezit stimuleren, corporaties aansporen woningen aan huurders te verkopen

LHK:

• Voldoende betaalbare huur- en koopwoningen voor starters
• De verhuurderheffing wordt gehalveerd zodat er weer meer geld is voor de bouw van sociale huurwoningen
• De verkoop van sociale huurwoningen aan beleggers wordt verboden – de woningen worden alleen verkocht met de plicht daar zelf te gaan wonen

Er zijn ruim 400 stemlocaties in Rotterdam. Vanwege Corona zijn er ook alternatieve plekken gezocht waar dit keer veilig gestemd kan worden zoals het Wereldmuseum (zie coverfoto), Delftse Poort en de de Erasmus Universiteit. Foto: Chris Gorzeman

Standpunten van politieke partijen die nog niet vertegenwoordigd zijn

Bij1: 

• Makelaars, bemiddelaars of verhuurders die discrimineren, verliezen het recht om deze functies nog langer te beoefenen en worden strafrechtelijk vervolgd
• De jaarlijkse huurverhoging wordt maximaal inflatievolgend
• Het bezitten maar onbenut laten van woningen en panden wordt verboden. Woonplicht wordt ingevoerd en leegstand wordt beboet
• Extra belasting op het bezit van woningen met een waarde boven de 500.000 euro
• Het huidige puntenstelsel voor huurwoningen wordt vervangen door een nieuw systeem gebaseerd op de daadwerkelijke woonkwaliteit van een woning
• Huurcontracten voor onbepaalde tijd worden weer de norm. Tijdelijke huurcontracten alleen in uitzonderlijke situaties
• Verhuurvergunning met kwalificatie-eisen in om huurders te beschermen tegen kwaadwillende verhuurders (huisjesmelkers)
• Huurders, individueel en als collectief, krijgen meer invloed op woningverbeteringen via initiatiefrechten
• De verhuurder wordt verantwoordelijk voor het opknappen van energie-onzuinige woningen. Het verhuren van woningen met labels G, F en E wordt niet langer toegestaan 

JA21:

• Speculatie op de woningmarkt tegengaan.
• De overdrachtsbelasting over de hele linie tot 2 procent verlagen en deze voor starters afschaffen voor de aankoop van iedere woning
• Reguliere huurders zekerheid bieden over hun woonzekerheid en een reële koppeling tussen inkomen en huurprijs bevorderen
• Eigenwoningbezit stimuleren en eigendom respecteren, onder meer door het herinvoeren van de Wet Hillen en het afschaffen van het eigenwoningforfait (bijtelling woningwaarde op belastbaar inkomen)

Code Oranje:

• Investeren in de woningvoorraad en in gerichte huurverlaging door de verhuurdersheffing om te zetten in een investeringsfonds (ten behoeve van actieve woningbouwcorporaties)
• Verruimen we de wettelijke inkomensgrenzen zodat ook de middeninkomens (agenten, onderwijzers, zorgmedewerkers) toegang hebben tot sociale huur
• Zorgen we voor effectieve regelgeving om excessen tegen te gaan, bijvoorbeeld in het geval van ongrijpbare vastgoedeigenaren

LP (Libertaire Partij):

• Het moet makkelijker worden om een huis te kopen
• Meer vrijheid en ruimte voor woningbouw
• Meer mogelijkheden om woningen te huren of kopen
• De mogelijkheid om je sociale huurwoning te kopen

Jong:

• Wonen is een recht en woningen zijn om in te wonen, dus niet om in te beleggen
• Meer duurzame woningen voor starters bouwen
• Doorgroei op de woningmarkt moet worden bevorderd
• Maximumprijs voor kamers
• Voor bestaande woningen moet er gunstige financiële hulp worden geboden voor eigenaren om hun huis te verduurzamen

NLBeter:

• Het bouwen van woningen moet vanaf de planvorming ten dienste staan van de bewoners en niet slechts de commerciële belangen van projectontwikkelaars dienen
• De overheid kan bijdragen aan het verminderen van de woningnood door kopers van een nieuwbouwhuis te verplichten om in dat huis te gaan wonen. Hiermee voorkom je tevens speculatie

Oprecht:

• Er moeten meer sociale koopwoningen worden gebouwd
• Huren mogen niet met meer dan 1 of 2 % boven het inflatiecijfer stijgen. Woonruimte voor de bevolking is niet iets om mee te speculeren

Partij van de Eenheid:

• Naast studentenhotels, stimuleren wij de particuliere kamerverhuur en wordt er geen onderscheid meer gemaakt in het aantal mensen dat per stad in een woning een kamer mag huren. Het aantal kamers is het aantal huurders
• Malafide huisjesmelkers die woekerprijzen vragen voor slecht onderhouden woningen worden beter aangepakt en beboet

Nog meer hulp bij het kiezen

Om het kiezen nog wat meer te vergemakkelijken wijzen we graag op twee specifieke stemhulpen.

Riva is als verhuurbemiddelaar aangesloten bij brancheorganisatie VBO. Deze vereniging voor makelaars, taxateurs en verhuurbemiddelaars heeft de KiesWijzerWonen opgesteld. Deze stemwijzer is gebaseerd op de woningmarktstandpunten van politieke partijen. Er zijn zestien stellingen over de koop- en huurmarkt. Na het beantwoorden van de stellingen wordt een gerangschikt overzicht van de partijen die overeenkomstige opvattingen hebben getoond.

Ook Vereniging Eigen Huis ontwikkelde een stemhulp: Het WoonKieskompas. Het Kieskompas, de Woonbond en Aedes hebben hebben bijgedragen aan de opzet. Het WoonKieskompas laat zien wat er in de partijprogramma’s staat over betaalbare koop- en een huurwoningen, over verduurzaming en over de leefomgeving. 

Als u wellicht persoonlijk advies wilt van een van onze gespeciliseerde makelaars kunt u uiteraard contact met ons opnemen voor overleg.

Tot slot willen we u graag oproepen daadwerkelijk te gaan stemmen. Elke stem telt en bepaalt mede de richting die de Nederlandse samenleving opgaat.

Er zijn ruim 400 stemlocaties in Rotterdam. Vanwege Corona zijn er ook alternatieve plekken gezocht waar dit keer veilig gestemd kan worden zoals het Wereldmuseum (zie coverfoto), Delftse Poort en de Doelen.

 

 

Coverfoto: Het Wereldmuseum is ook een stemlocatie. Foto door: Ossip van Duivenbode.