NHG-grens omhoog in 2025: meer ruimte voor huizenkopers en duurzaam wonen

Met de stijgende woningprijzen en de druk op de woningmarkt is het voor veel huizenkopers steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. Gelukkig zijn er veranderingen in de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor 2025 die huizenkopers nieuwe mogelijkheden bieden. De verhoging van de NHG-grens en de verlaging van de borgtochtprovisie maken het makkelijker om een hypotheek met NHG af te sluiten. Dit biedt niet alleen voordelen voor starters, maar ook voor middeninkomens en huizenkopers die willen verduurzamen. Wat betekenen deze veranderingen nog meer voor huizenkopers in Nederland?

Wat is de NHG-grens en waarom is het belangrijk?

De NHG-grens is het maximumbedrag waarover men een hypotheek kan afsluiten met NHG. Dit vangnet biedt huizenkopers extra zekerheid, omdat het kopers beschermt bij financiële problemen, zoals werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Bovendien profiteren huizenkopers van een lagere rente bij een NHG-hypotheek. Dit maakt het afsluiten van een hypotheek veiliger en financieel voordeliger.

Verhoging van de NHG-grens naar €450.000

De NHG-grens voor 2025 wordt verhoogd naar €450.000, een stijging van €15.000 ten opzichte van 2024. Dit betekent dat huizenkopers die een woning binnen dit bedrag kopen, in aanmerking komen voor de voordelen van NHG. Deze verhoging biedt vooral starters en middeninkomens meer ruimte om een woning aan te schaffen met NHG, wat hen helpt om financieel verantwoord een huis te kopen met minder risico’s.

In veel regio’s in Nederland zijn de woningprijzen de laatste jaren flink gestegen, ook in onze stad Rotterdam. Voor veel huizenkopers is het daardoor steeds lastiger om een woning te kopen zonder dat dit financieel te belastend wordt. Dit is iets wat wij bij Riva Makelaars ook zeker merken. De verhoging van de NHG-grens zorgt ervoor dat meer mensen gebruik kunnen maken van het vangnet van NHG en zo hun droomwoning binnen bereik krijgen. Dit biedt mogelijkheden!

Extra leenruimte voor duurzaam wonen

Een andere belangrijke wijziging in 2025 is de extra leenruimte voor verduurzaming. Voor woningen die zijn voorzien van energiebesparende voorzieningen, zoals isolatie of zonnepanelen, wordt de NHG-grens verhoogd naar €477.000. Dit is een welkome ontwikkeling, omdat verduurzamen steeds belangrijker wordt. Huizenkopers kunnen nu meer lenen om hun woning energiezuiniger te maken, wat op de lange termijn niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de portemonnee. Een zuinige woning zorgt veelal voor de daling van de energiekosten.

Met de stijgende energieprijzen is het verduurzamen van woningen voor veel huizenkopers een prioriteit geworden. De extra leenruimte biedt kopers de mogelijkheid om zowel de aankoop van de woning als verduurzamingsmaatregelen te financieren, zonder de NHG-grens te overschrijden.

Daling van de borgtochtprovisie: minder kosten bij afsluiten NHG

Een andere verandering die vooral starters en middeninkomens ten goede komt, is de verlaging van de borgtochtprovisie. Deze premie is een eenmalig bedrag dat betaald wordt om gebruik te maken van de NHG. In 2025 wordt de borgtochtprovisie verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het totale hypotheekbedrag.

Dit betekent dat, bij voorbeeld, bij een hypotheek van €450.000 de premie daalt van €2.700 naar €1.800, een besparing van €900. Deze verlaging maakt het financieel gemakkelijker om een hypotheek met NHG af te sluiten, vooral voor huizenkopers die met beperkte middelen een woning willen kopen. De lagere premie verlaagt de initiële kosten, waardoor de drempel om een woning met NHG te kopen lager wordt.

NHG: bescherming en financiële zekerheid

NHG biedt huizenkopers een veilig vangnet in het geval van onvoorziene omstandigheden. Dit kan gaan om verlies van inkomen door bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding. In zulke situaties biedt NHG bescherming tegen het risico van het niet kunnen terugbetalen van de hypotheek. Bovendien profiteert iemand die gebruik maakt van NHG vaak van een lagere rente op de hypotheek.

Onze kijk op de situatie

De veranderingen in de NHG-regeling voor 2025 zorgen ervoor dat meer mensen de kans krijgen om een woning te kopen met de voordelen van NHG. De verhoging van de NHG-grens naar €450.000, de extra leenruimte voor verduurzaming en de verlaging van de borgtochtprovisie maken het in onze ogen financieel aantrekkelijker en toegankelijker om een hypotheek met NHG af te sluiten.

Voor starters en middeninkomens is dit ook goed nieuws, want de kosten van het afsluiten van een hypotheek worden hiermee lager en dus breiden de mogelijkheden om een woning te kopen zich uit. Ook voor huizenkopers en eigenaren die hun woning willen verduurzamen, bieden de veranderingen extra ruimte om te investeren in een energiezuinig huis. Kortom, de veranderingen in de NHG-regeling dragen volgens Riva Makelaars bij aan een financieel verantwoorde en meer toegankelijke woningmarkt voor huizenkopers in Rotterdam en Nederland.

Contact

Heeft u nog vragen over de NHG-grens, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?

Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivamakelaars.nl.