Riva ziet als makelaar en taxateur in Rotterdam veel verschillende kopers op de markt. Er zijn bijvoorbeeld starters, terugkeerders, ouders die een aankoop doen voor een kind en natuurlijk investeerders die de woning willen kopen om deze vervolgens te verhuren. Dit wordt buy-to-let genoemd en is een trend die de laatste tijd is opgekomen vanwege het goede rendement dat kan worden behaald. Eigenwoningbezitters blijken echter het liefst hun woning aan een particulier voor eigen gebruik te verkopen dan aan een belegger voor verhuur. Dat blijkt uit onderzoek door Funda.
Woningverkopers blijken de voorkeur te geven aan een particuliere koper boven een belegger die hun woning koopt voor de verhuur. Dit geldt voor maar liefst 75% van de woningbezitters die daadwerkelijk van plan zijn de woning te verkopen. Naarmate de plannen voor verkoop concreter worden, zou het percentage respondenten dat toch akkoord gaat met het hoogste bod stijgen. Namelijk 54% in plaats van 44% naar. 22% van alle respondenten, ook zij zonder concrete verkoopintentie, zegt de woning nooit te zullen verkopen aan een belegger, ook niet als deze de hoogste prijs biedt. Maar ongeveer de helft van de woningbezitters zwicht bij een prijsverschil van 10.000 euro of minder.
Uit het onderzoek blijkt dat 56% van de potentiële verkopers het belangrijk vindt dat een koper zelf in de woning gaat wonen. Van de respondenten uit de stad gunt 45% de woning aan particuliere gezinnen. Onder respondenten die de verkoop van hun woning nog niet overwegen, zijn zachte factoren (zoals ‘een goed gevoel hebben bij de koper’) belangrijker dan onder respondenten met de intentie tot verkoop.
Het totaalbeeld van het onderzoek naar de bereidheid om een woning aan beleggers te verkopen, is genuanceerd. Terwijl 22% van de respondenten zegt ongeacht de hoogte van het bod nooit te zullen verkopen aan een belegger, is ongeveer de helft van alle respondenten al bereid om aan een belegger te verkopen bij een hoger bod van 10.000 euro of minder. Als een belegger 50.000 euro meer biedt, geeft 67% aan te zwichten.
Naast de hoogte van het bod blijkt ook de waarde van de woning invloed te hebben op de bereidheid om aan een belegger te verkopen. Respondenten die zeggen de woning nooit te zullen verkopen aan een belegger, ook niet als deze de hoogste prijs biedt, zijn vooral eigenaren van woningen in de prijscategorie tussen de 200.000 en 500.000 euro.
Over het ongevraagd benaderd worden door beleggers – het bekende ‘briefje op de mat’ – zegt het merendeel van de respondenten (59%) dit niet op prijs te stellen. Dit is iets wat Riva niet doet. Dit geldt voor maar liefst 68% van de woningbezitters die op het moment van benadering geen verkoop overwegen. Van deze groep laat 12% zich wél motiveren tot verkoop van de woning. Onder respondenten die toch al de verkoop van hun woning overwogen, is dit 15%.
Sinds juli 2020 is het actieve zoekgedrag van woningkopers en hun pogingen een woning te bemachtigen aanhoudend hoog – ondanks het lage koopvertrouwen en het ontbreken van zicht op meer aanbod. Dit bleek eerder ook uit de funda Index, het maandelijkse onderzoek naar het sentiment en gedrag op de woningmarkt.
Volgens de funda Index leidt tot op dit moment de daling van het koopvertrouwen (-22%) en een lichte daling van de koopintentie (-2%) in het afgelopen jaar niet tot minder concurrentie op de woningmarkt. Vooral het eerste halfjaar van 2021 laat zien dat kopers niet terugdeinzen en volhardend blijven in hun zoektocht naar een woning. Het gemiddeld aantal reacties op beschikbare woningen en het aantal consumenten dat op eenzelfde woning reageert, is het afgelopen jaar elk kwartaal gestegen.
Quintin Schevernels, CEO funda: ‘Wij zien in ons onderzoek dat woningverkopers het belangrijk vinden aan wie ze hun woning verkopen en dat ze de voorkeur geven aan iemand die er ook zelf gaat wonen. Dit wijst erop dat ook woningverkopers, die zelf ook vaak weer kopers zijn, zich bewuster worden van het prijsopdrijvende effect van verkoop aan beleggers voor verhuur en dat zij in toenemende mate bereid zijn hier rekening mee te houden.”
Hoewel Riva zich deels heeft gespecialiseerd in het begeleiden van investeerders maken wij als kantoor geen onderscheid. Omdat Riva ook de grootste verhuurmakelaar in Rotterdam is, is het logisch dat beleggers bij ons terecht komen maar we zijn ook heel bedreven in het bijstaan van consumenten die een huis willen kopen om in te gaan wonen. Omdat de gemeente Rotterdam en de landelijke overheid investeerders - het zogenaamde buy-to-let - willen ontmoedigen met maatregelen zoals onder meer de opkoopbescherming en verhuurdersvergunning, zullen zich waarschijnlijk weer meer particulieren aandienen aan de kant van de kopers en aan de kant van de verkopers.
Wij hebben veel ervaring met consumenten in alle aspecten.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek om de mogelijkheden te bespreken.
Verkopen, aankopen en beleggen met Riva, haal het maximale uit jouw situatie.
Lorem ipsum dolor sit amet